Для чего делается приемка квартиры в новостройке

Перед подписанием акта передачи проверьте стены, пол и потолок на трещины, неровности и следы протечек. Используйте уровень и фонарик – даже небольшие отклонения могут привести к сложностям при ремонте. Зафиксируйте все дефекты в документах до подписания.

Убедитесь, что инженерные системы работают корректно. Проверьте давление в трубах, напряжение в розетках, герметичность сантехники. Неполадки в коммуникациях часто проявляются через несколько месяцев, а устранение за счет застройщика возможно только до приемки.

Оцените качество установки окон и дверей. Откройте и закройте створки, проверьте уплотнители, отсутствие сквозняков. Неподходящий монтаж приводит к потерям тепла и шуму с улицы – такие недостатки сложно исправить после окончания гарантийного срока.

Сравните планировку с проектной документацией. Расхождения в площади более 5% дают право требовать перерасчета. Замеры проводите самостоятельно или с независимым специалистом – застройщики иногда включают в метраж нежилые зоны.

Как выявить скрытые строительные дефекты

Проверьте стены и потолок с помощью лазерного уровня – отклонения более 5 мм на 2 метра указывают на неровности. Используйте строительный фонарь, чтобы обнаружить микротрещины, пустоты в штукатурке или следы перекраски.

Обратите внимание на окна и двери: зазоры между рамой и стеной должны быть равномерными. Проверьте, нет ли сквозняков – приложите лист бумаги к закрытому окну и попробуйте вытянуть. Если он легко выходит, уплотнитель негерметичен.

Включите воду в ванной и кухне на 10–15 минут. Осмотрите трубы под раковиной и вокруг стояков – пятна, капли или вздутия на стенах говорят о протечках. На этом сайте есть подробные инструкции по проверке сантехники.

Проверьте розетки тестером напряжения – отклонение от 220 В ±10% недопустимо. Убедитесь, что выключатели работают плавно, без искр или заеданий.

Осмотрите пол на предмет скрипов: пройдитесь по всей площади, наступая на разные участки. Звук скрежета или прогибающиеся доски – признаки некачественного монтажа.

Используйте тепловизор или обычный термометр для проверки отопления. Разница температуры между батареями в разных комнатах не должна превышать 2–3°C.

Какие документы проверять перед подписанием акта

Перед подписанием передаточного акта убедитесь, что у застройщика есть:

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – основной документ, подтверждающий завершение строительства.
• Технический паспорт БТИ – содержит точные параметры помещения.
• Акт ввода коммуникаций – подтверждает подключение к электричеству, воде, газу.
• Декларация соответствия – гарантирует соблюдение строительных норм.

Дополнительные документы

• Проектная документация с внесенными изменениями (если были перепланировки).
• Акты скрытых работ (проверка электропроводки, трубопроводов).
• Гарантийные обязательства застройщика на инженерные системы.

Сравните площадь в договоре с данными технического паспорта. Расхождения более 5% – основание для перерасчета стоимости.

Как проверить соответствие квартиры проектной документации

Сравните фактические параметры с планом БТИ. Замерьте длину стен, высоту потолков, площадь помещений – отклонения более 2% требуют пересмотра.

Проверьте расположение дверных проемов, окон, сантехнических стояков. Координаты должны совпадать с разделами «Архитектурные решения» и «Конструктивные узлы».

Убедитесь в наличии заложенных инженерных коммуникаций: розетки, выключатели, вентиляционные каналы – их количество и позиции указаны в электропроекте и схеме вентиляции.

Контролируйте соответствие материалов. Напольные покрытия, тип остекления, марки радиаторов должны совпадать с ведомостью отделки из приложений к ДДУ.

Используйте лазерный уровень для проверки вертикалей и горизонталей. Отклонения от плоскости стен более 5 мм на 2 м – основание для составления акта несоответствия.

Сверьте номера помещений на поэтажном плане с реальными маркировками. Ошибки в нумерации могут указывать на перепланировку без согласования.

Какие инструменты использовать для самостоятельной проверки

Лазерный уровень выявит отклонения стен и пола от горизонтали. Оптимальная погрешность – до 3 мм на 5 м.

Рулетка 5–7 м проверит соответствие габаритов помещения проектной документации. Замерьте диагонали – расхождение не должно превышать 1 см.

Тестер напряжения обнаружит проблемы в электропроводке. Проверьте розетки и выключатели – индикатор должен срабатывать четко.

Фонарь с узким лучом поможет найти трещины, сколы и неровности на стенах. Осмотрите углы и стыки под разными углами.

Маркер или малярный скотч отмечайте дефекты сразу на месте. Используйте разные цвета для типов проблем: синий – трещины, красный – перекосы.

Влагометр выявит сырость в стенах и перекрытиях. Допустимый показатель – до 12% для бетона, до 20% для дерева.

Мобильное приложение с шумомером проверит звукоизоляцию. Норма для жилых помещений – не выше 45 дБ днем, 35 дБ ночью.

Проверочная карта стандартизирует процесс. Включите пункты: герметичность окон, работа сантехники, состояние дверей.

Как зафиксировать недостатки для устранения застройщиком

Составьте детальный акт с перечнем дефектов, подписанный вами и представителем компании. Если подпись отказались ставить – зафиксируйте это в документе, укажите дату и причину отказа.

Используйте приложения для создания отметок на фото (например, Snagit или стандартные инструменты смартфона). Каждый снимок должен содержать:

• Дату и время съемки
• Координаты GPS (включите геолокацию)
• Четкие ориентиры (номер комнаты, стены)

Отправьте документы застройщику заказным письмом с описью вложения. Дублируйте отправку через электронную почту с уведомлением о прочтении.

Что делать, если обнаружены серьезные нарушения

Фиксируйте дефекты документально. Сфотографируйте повреждения, запишите видео, составьте акт с перечнем несоответствий. Укажите дату, подпишитесь и потребуйте подпись представителя застройщика.

Отправьте претензию в письменной форме. Включите описание проблем, ссылки на нормативы (СНиП, ГОСТ, договор), сроки устранения. Передайте документ заказным письмом с уведомлением или вручите лично под подпись.

Требуйте исправления за счет подрядчика. Если недочеты критичны (трещины в несущих стенах, нарушения гидроизоляции, неработающая вентиляция), откажитесь подписывать передаточный акт до их устранения.

Обратитесь в надзорные органы. При отказе застройщика реагировать подайте жалобу в Роспотребнадзор, Госстройнадзор или прокуратуру. Приложите доказательства: фото, акты, переписку.

Подготовьтесь к суду. Если нарушения не устраняют, соберите документы: договор долевого участия, независимую экспертизу, переписку. Подайте иск о принудительном исправлении или возврате средств.

Видео:

Приемка квартиры в новостройке. На что обратить внимание?